日本のオフィス不動産市場概要

2024年の市場規模：207億ドル
2033年の市場予測：315億5000万米ドル
市場成長率2025-2033：3.87%

IMARCグループの最新の調査出版物「日本のオフィス不動産市場の規模、シェア、傾向、物件タイプ、賃貸モデル、分類、地域別の予測、2025-2033年」によると、日本のオフィス不動産市場の規模は2024年に207億米ドルに達しました。今後、IMARCグループは、市場が2033年までに315億5000万米ドルに達し、2025年から2033年の間に3.87%の成長率（CAGR）を示すと予測しています。

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日本のオフィス不動産市場の成長要因

都市化と企業の拡大
日本の都市部、特に東京は依然として企業活動の中心地であり、近代的なオフィススペースの需要を牽引しています。2024年には、東京都心5区（C5W）の空室率は3.4%と報告されており、品川などの交通ハブに近いAクラス高層商業ビルへの強い需要を反映しています（サヴィルズ、2024年）。2025年の大阪の調査では、テクノロジー企業によるオフィス賃貸が15%増加すると予測されており、特に関西においてビジネスパークやコワーキングスペースの需要が高まっています。

デジタルトランスフォーメーションとスマートオフィス
IoTセンサーとAIベースのセキュリティシステムの統合は、オフィス空間のあり方を大きく変えつつあります。2024年には、関東のあるデベロッパーが、エネルギー効率と持続可能性への取り組みを背景に、スマート設備を備えたクラスAビルへのテナント関心が20%上昇したと報告しました。日本が2050年までにカーボンニュートラルを目指すというコミットメントは、グリーン認証オフィスの需要を刺激し、特に東京において、高層商業ビルや柔軟な賃貸契約のセグメントを支えています。

ハイブリッドワークモデルと柔軟なスペース
新型コロナウイルス感染症（COVID-19）後のハイブリッドワークの増加により、柔軟な賃貸契約やコワーキングスペースの需要が高まっています。2025年に中部地方で実施さ​​れた調査によると、企業の30%が従来型オフィスを15%縮小し、複合開発におけるシェアオフィスを選択しています。景気刺激策の一環として、フレキシブルワークスペースに対する政府の税制優遇措置が、特に九州・沖縄などの郊外地域において、コワーキング／シェアオフィスやクラスBセグメントの成長を牽引しています。

日本のオフィス不動産市場における主要トレンド

持続可能性とグリーン認証
サステナビリティは優先事項であり、2024年の新規オフィス開発の25%は国際的なグリーン基準に準拠しています（IMARCグループ、2024年）。北海道のあるプロジェクトでは、クラスBの建物に省エネシステムを導入し、二酸化炭素排出量を18%削減しました。企業のESG目標と一致するこの傾向は、特に関東と関西において、高層商業ビルとクラスAセグメントの成長を後押ししています。

複合開発の台頭
オフィス、商業施設、住宅を統合した複合開発が注目を集めています。2024年には、東京の複合開発プロジェクトである麻布台ヒルズのオフィススペースの先行賃貸契約率が70%に達しました。利便性と都市の高密度化への需要に牽引されたこの傾向は、特に渋谷のような再開発地域において、複合開発と従来の長期賃貸セグメントを支えています。

郊外ビジネスパークとコスト効率
中部地方や東北地方などの郊外にあるビジネスパークは、コスト意識の高い企業を惹きつけています。2025年には、名古屋のビジネスパークで、十分な駐車場と緑地を備えたクラスBオフィスの稼働率が12%増加しました。この傾向は、リモートワークの柔軟性に後押しされ、ビジネスパークと柔軟なリース契約のセグメントを支え、スタートアップ企業や中小企業にとって魅力的なものとなっています。

日本のオフィス不動産市場のセグメンテーション

レポートでは市場を以下のカテゴリーに分類しています。
市場レポートでは、セグメントの包括的な分析を提供し、最大のセグメントに焦点を当てています。 日本のオフィス不動産市場シェアこれには、以下のセグメントの2025～2033年の予測と2019～2024年の履歴データが含まれています。

物件タイプの洞察:

高層商業ビル
ビジネスパーク
複合開発
コワーキングスペース

レンタルモデルの洞察:

従来の長期リース
柔軟なリース契約
コワーキング/シェアオフィス

分類の洞察:

クラスA
クラスB
クラスC

地域別インサイト

ソングリージョン
Kansai/Kinki Region
中部地方
Kyushu-Okinawa Region
Tohoku Region
Chugoku Region
Hokkaido Region
Shikoku Region

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競争環境

三井不動産株式会社、三菱地所株式会社、住友不動産株式会社、東急不動産株式会社、野村不動産ホールディングス株式会社など主要企業のプロフィールとともに、業界の競争環境を調査しました。

将来の見通し

日本のオフィス不動産市場は、都市化、デジタルトランスフォーメーション、そしてハイブリッドワークのトレンドを背景に、着実な成長が見込まれています。持続可能性、複合開発、そして郊外型ビジネスパークが需要を牽引し、クラスAの高層商業ビルと柔軟なリース契約の堅調な成長が見込まれます。2033年までに、日本の経済の安定性、透明性の高い規制環境、そして特に東京や大阪といった主要都市圏への外国投資の増加に支えられ、市場は活況を呈すると予想されます。

研究方法

本レポートは、一次データと二次データを組み合わせた包括的な調査手法を用いて調査結果を検証しています。市場評価、アンケート調査、専門家の意見、そしてデータの三角測量手法を駆使し、正確性と信頼性を確保しています。

注：本レポートの範囲に含まれていない具体的な詳細情報、データ、またはインサイトが必要な場合は、喜んでご要望にお応えいたします。カスタマイズサービスの一環として、お客様の具体的なご要望に合わせて、必要な追加情報を収集し、ご提供いたします。

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